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주택임대소득 세금 신고 시 꼭 알아야 할 포인트｜2025년 기준 주택을 임대해 임대소득을 얻는 경우, 일정 조건을 넘기면 반드시 세금 신고 의무 가 발생합니다. 특히 2020년 이후 세법 개정으로 소형 주택 임대소득도 과세 대상 이 되면서 많은 임대인들이 혼란을 겪고 있습니다. 이번 글에서는 주택임대소득 세금 신고 시 꼭 체크해야 할 포인트 들을 알기 쉽게 정리해드릴게요. 1. 주택임대소득, 과세 대상은 누구일까? 주택임대소득 이란 소유하고 있는 주택을 타인에게 임대하면서 얻는 월세·전세 보증금 간주임대료 등 소득 을 말합니다. 2020년부터는 2주택 이상 소유자 또는 1주택 보유자라도 연 2천만 원 이상 월세 수입이 있는 경우 세금 신고 대상입니다. 2주택 이상 + 월세 수입 있음 1주택이지만 고가주택(9억 초과) 총 임대소득이 연 2천만 원 초과 2. 주택임대소득 과세 방식은? 주택임대소득은 종합과세 와 분리과세 중 선택할 수 있습니다. 분리과세: 연 2천만 원 이하인 경우 선택 가능, 14% 단일세율 적용 종합과세: 다른 소득(근로·사업 등)과 합산되어 누진세율 적용 TIP: 다른 소득이 적거나 없는 경우 종합과세가 유리 할 수 있지만, 고소득자라면 분리과세 선택 이 더 낫습니다. 3. 간주임대료도 과세된다? 월세뿐 아니라 전세보증금도 일정 조건에서 간주임대료 라는 이름으로 과세됩니다. 이는 보증금이 3억 원을 초과할 경우 일정 금액을 소득으로 간주해 과세하는 제도입니다. 적용 대상: 3주택 이상 보유자 또는 1·2주택이지만 고가주택 포함 계산법: (보증금 합계 - 3억원) × 정기예금이자율 × 60% 주의: 임대차계약서만 확인하는 것이 ...

프리랜서 세금신고 시 자주 하는 실수 7가지｜세무사 없이도 똑똑하게 신고하기 프리랜서로 일하면서 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 세금신고 입니다. 자유롭게 일한 만큼 정산도 스스로 해야 하지만, 제대로 알지 못하고 넘어가는 부분이 많습니다. 특히 종합소득세 신고 기간 이나 부가가치세 등록 등을 놓치면 가산세, 추징금, 세무조사 까지 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 프리랜서들이 세금신고할 때 자주 저지르는 실수 7가지와 함께, 그 해결 방법까지 친절히 안내해드릴게요. 1. 사업자등록 안 하고 일하는 경우 많은 프리랜서들이 “나는 그냥 알바 같은 건데” 라고 생각하고 사업자등록 없이 수입을 벌이기 시작 합니다. 실수 포인트: 무등록 상태로 일하다가 뒤늦게 추징 세금 + 무신고 가산세 를 맞는 경우가 흔합니다. 해결 방법: 일을 시작할 때 반드시 국세청 홈택스에서 사업자등록 신청 을 먼저 하고 시작하세요. 2. 소득 누락 후 신고 안 함 클라이언트로부터 받은 일부 비용을 “자료가 없다” 며 누락시키는 경우가 많습니다. 그러나 국세청은 세금계산서, 입금 내역 등 으로 이미 파악하고 있습니다. 실수 포인트: 소득 누락 시 세무조사 대상 이 되거나 가산세 부과 될 수 있습니다. 해결 방법: 홈택스의 소득 내역 자동 불러오기 기능 을 활용해 누락 없이 체크하세요. 3. 경비를 제대로 반영하지 않음 프리랜서는 업무 환경이 유동적이라 경비 인식이 약한 경우 가 많습니다. 실수 포인트: 필요 경비 를 제대로 반영하지 않으면 납부할 세금이 급증 합니다. 해결 방법: 업무 관련 비용은 간이영수증, 카드내역, 세금계산서 로 보관하고 경비로 처리하세요. 4. 홈택스 신고에서 잘못된 유형 선택 종합소득세 신고 시 단순경비율, 기준경비율, 기장신고 등 유형 선택이 중요한데, 이를 모르...