주택임대소득 세금 신고 시 꼭 알아야 할 포인트
주택임대소득 세금 신고 시 꼭 알아야 할 포인트｜2025년 기준 주택을 임대해 임대소득을 얻는 경우, 일정 조건을 넘기면 반드시 세금 신고 의무 가 발생합니다. 특히 2020년 이후 세법 개정으로 소형 주택 임대소득도 과세 대상 이 되면서 많은 임대인들이 혼란을 겪고 있습니다. 이번 글에서는 주택임대소득 세금 신고 시 꼭 체크해야 할 포인트 들을 알기 쉽게 정리해드릴게요. 1. 주택임대소득, 과세 대상은 누구일까? 주택임대소득 이란 소유하고 있는 주택을 타인에게 임대하면서 얻는 월세·전세 보증금 간주임대료 등 소득 을 말합니다. 2020년부터는 2주택 이상 소유자 또는 1주택 보유자라도 연 2천만 원 이상 월세 수입이 있는 경우 세금 신고 대상입니다. 2주택 이상 + 월세 수입 있음 1주택이지만 고가주택(9억 초과) 총 임대소득이 연 2천만 원 초과 2. 주택임대소득 과세 방식은? 주택임대소득은 종합과세 와 분리과세 중 선택할 수 있습니다. 분리과세: 연 2천만 원 이하인 경우 선택 가능, 14% 단일세율 적용 종합과세: 다른 소득(근로·사업 등)과 합산되어 누진세율 적용 TIP: 다른 소득이 적거나 없는 경우 종합과세가 유리 할 수 있지만, 고소득자라면 분리과세 선택 이 더 낫습니다. 3. 간주임대료도 과세된다? 월세뿐 아니라 전세보증금도 일정 조건에서 간주임대료 라는 이름으로 과세됩니다. 이는 보증금이 3억 원을 초과할 경우 일정 금액을 소득으로 간주해 과세하는 제도입니다. 적용 대상: 3주택 이상 보유자 또는 1·2주택이지만 고가주택 포함 계산법: (보증금 합계 - 3억원) × 정기예금이자율 × 60% 주의: 임대차계약서만 확인하는 것이 ...