부동산 취득세 계산법 5분만에 이해하기
부동산 취득세 계산법 5분만에 이해하기
목차
1. 집을 샀는데, 세금은 어떻게 될까?
30~60대 직장인이라면 내 집 마련을 꿈꾸면서도 가장 부담스러운 것 중 하나가 바로 부동산 취득세입니다. 집을 살 때 단순히 매매가만 준비하면 끝일 것 같지만, 실제로는 세금과 각종 비용이 추가로 따라옵니다. 특히 “취득세가 몇 퍼센트인지”, “1주택·다주택에 따라 세율이 어떻게 달라지는지”를 몰라 당황하는 경우가 많습니다.
“혹시 나도 세금을 잘못 계산해서 불이익을 받는 건 아닐까?” 하는 불안감, 누구나 한 번쯤 가져본 경험일 겁니다.
2. 모르면 손해, 알면 돈 버는 세금
부동산 취득세는 집값의 일정 비율로 부과되는 세금입니다. 단순해 보이지만, 조건에 따라 세율이 크게 달라집니다.
- 1주택자 : 약 1.1% 수준
- 2주택자 : 8% 이상
- 3주택 이상 : 12%까지 상승
즉, 같은 집을 사더라도 수백만 원 차이가 발생할 수 있습니다.
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3. 부동산 취득세 기본 계산법
계산 공식 : 취득세 = 취득가액 × 세율
① 주택 취득세율 (2025년 기준)
- 1주택 (6억 원 이하) : 1%
- 1주택 (6억 초과~9억 이하) : 1%~3%
- 1주택 (9억 초과) : 3%
- 2주택 : 8%
- 3주택 이상 : 12%
② 비주택(토지·상가 등)
토지, 상가, 오피스텔은 일반적으로 4.6% 세율이 적용됩니다.
4. 상황별 취득세 계산 예시
예시 1 : 6억 원 아파트, 무주택자 → 600만 원
예시 2 : 8억 원 아파트, 1주택자 → 1,000만 원
예시 3 : 5억 원 아파트, 2주택자 → 4,000만 원
예시 4 : 10억 원 아파트, 3주택자 → 1억 2천만 원
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5. 준비하는 사람의 편
부동산 취득세는 단순히 내는 돈이 아니라 재정계획을 세우는 지표입니다.
✅ 지금 내가 살 집의 취득세를 미리 계산하세요.
✅ 다주택자라면 전략적으로 매수 계획을 세우세요.
“집값만 보지 마세요. 세금까지 계산해야 진짜 내 집 마련이 시작됩니다.”
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 취득세는 집값 말고 옵션 가격도 포함되나요?
A. 네. 계약서에 포함된 옵션·부대비용도 취득가액에 포함될 수 있습니다.
Q2. 증여나 상속으로 받은 집도 취득세를 내나요?
A. 네. 증여·상속도 취득세 과세 대상이며 평가액 기준으로 산정됩니다.
Q3. 전세 끼고 집을 사면 취득세는 줄어드나요?
A. 아닙니다. 전세보증금과 상관없이 실제 거래가액 전체 기준으로 계산됩니다.
Q4. 취득세 납부 기한은 언제인가요?
A. 잔금일로부터 60일 이내 납부해야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다.
Q5. 카드 납부도 가능한가요?
A. 네. 위택스(WeTax) 등 온라인 시스템을 통해 카드 납부가 가능합니다.
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